房子的實際面積是多少一直是消費者最為關心的問題之一，購房人尤其在買期房時，簽訂合同一定要考慮到實際面積與合同面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，要體現(xiàn)在合同上，一定要做到防患于未然。 一、存在的問題 1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差 消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。 2. 開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。 正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般人無法勝任。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。 二、如何解決面積誤差？ 根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。驗房的項目比較多，業(yè)主們朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。最好是找專業(yè)的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業(yè)，能及時地發(fā)現(xiàn)并指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。